Profitez de la Loi Pinel pour investir dans l'immobilier avec une réduction d'impôt jusqu'à 21%.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf avec la Loi Pinel ?

Mis en place en septembre 2014, la Loi Pinel permet à tout contribuable français d'investir. Grâce à ce dispositif, le propriétaire peut louer le bien sous certaines conditions pour bénéficier d'avantages fiscaux.

Les avantages de ce dispositif

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• Réduire ses impôts de manière importante

  21% pour une durée de location de 12 ans, 18% pour une durée de 9 ans et 12% pour une durée de 6 ans.

• Constituer un patrimoine immobilier

  Investir dans la pierre reste un placement financier sûr et rentable sur le long terme. Ce patrimoine est facilement transmissible.

• Préparer sa retraite

  Le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite après expiration de la durée de location initiale: il peut continuer à le louer pour percevoir des revenus locatifs ou alors le revendre pour récupérer une plus-value. Il peut également tout simplement le garder en Résidence Principale ou Locative.

• Possibilité de louer à sa famille

  La Loi Pinel permet de louer le bien à un membre de la famille tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts par le dispositif, à condition que le locataire ne soit pas dans le foyer fiscal du bailleur.

Quelques conditions légales à respecter

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel, il y a cependant des conditions à respecter.

• Acquisition ou construction d'un logement neuf

  L'investissement doit être réalisé entre le 1^er septembre 2014 et le 31 décembre 2024. Depuis le 1^er janvier 2021, la réduction concerne uniquement les logements situés dans un immeuble collectif.

• Localisation du logement

  Le logement doit se situer dans les zones éligibles A, A bis ou B1. Toutes les informations sur les zones sont disponible sur le site officiel du gouvernement.

• Nombre de logement limité à 2 maximum par an

  La réduction d'impôt s'applique à cette condition dans la limite d'investissement de 300.000€ /an et d'un plafond de 5.000€ /m².

• Niveau de performance énergétique

  Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique globale en fonction du type d'acquisition.

• Respect du plafond de loyer en fonction de la zone

  Le logement doit être loué vide (non meublé) comme habitation principale. Les loyers sont plafonnés et calculés en fonction de la zone géographique où se trouve le logement.

Voir les conditions en détail sur le site officiel du gouvernement